摘要
【物业费要涨?物业公司还没学会挣钱 就争相上市了!看有你家小区的吗?】物业公司靠每个月收物业费,就能做成一笔大生意,做到上市。到现在,内地共有14家物业公司上市,其间13家H股上市企业,1家A股上市企业。8月7日,保利物业提交港股IPO请求,假如成功敲钟,将成为第14家在港交所主板上市的物业公司。(每日经济新闻)

  说起物业费,你的脑中会想起什么?“物业费的交纳相当于业主众筹了一笔钱,托付给第三方去花掉,花掉之后要担任把次序、环境、设备都打理好。”万科物业CEO朱保全以为,物业的实质不是在业主那里挣了多少钱,而是把业主交纳的钱花好,这构成了业主延聘一家物业公司的本源。

  物业公司靠每个月收物业费,就能做成一笔大生意,做到上市。到现在,内地共有14家物业公司上市,其间13家H股上市企业,1家A股上市企业。8月7日,保利物业提交港股IPO请求,假如成功敲钟,将成为第14家在港交所主板上市的物业公司。

  物业公司对物业办理费依靠很严重,中指院数据显现,2018年物业百强企业根底物业服务收入占总收入的比重高达80.49%,真实靠服务来获取收益的并不多。上市后要拿出美丽的报表给投资者,一是要进步办理面积,二是进步物业费。

  物业公司难以脱节对物业费的依靠

  13家H股上市物业企业包含:彩日子中海物业中奥到家绿城服务祈福日子服务浦江我国、雅日子、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、永升日子服务滨江服务奥园健康日子。A股上市的只要一家,南都物业

  此外,嘉宝股份原定于6月30日在港交所挂牌,因认购缺乏,已延期挂牌。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛日前泄漏,旗下世茂物业完结转型并更名“世茂服务”后,估计将于2021年上市。

  2014年以来物业公司上市状况:

  国内物业办理企业的盈利模式首要有两个根本大类:一是经过供给传统的物业办理服务向业主收取物业办理费,以根底物业服务为主的企业首要经过项目的获取来扩张办理面积以完成收入的可持续性添加;二是经过供给增值服务收取费用,包含房子生意、电商服务、社区金融、家政服务及养老服务等。后者的毛利率比前者高得多,但在收入中占比不高,各家公司均依靠于向业主收取物业办理费。

  依据招股书,保利物业2016至2018年总收入25.6亿元、32.4亿元、42.29亿元,其间物业办理服务收入别离占比74.3%、74.7%及68.8%。保利物业2018年社区增值服务毛利率高达48.6%,远高于同期的物业办理服务的20.2%、非业主增值服务的20.3%,并在2019年4月底进步至48.8%。

  2018年,中海物业办理服务收入37.5亿港元,增值服务收入4.1亿元,别离占公司总营收90.1%和9.9%。国内最早上市、在社区O2O范畴跑得最快的彩日子,其增值业务收入也只占全体收入的11.3%。

  物业公司上市后有涨价激动

  物业公司要完成添加,既要大力节省又要大力增收。物业是劳动密集型服务,近几年人力本钱、服务本钱大幅上升,想靠节省开支来完成添加已是不太或许,所以只能主意扩展收入来历,添加办理面积或许添加物业费。曩昔一轮房地产商场上行周期,让物业公司享受了盈利,背靠母公司,办理面积天然添加,但受出售放缓负面影响,他们会更多经过第三方项目以及收并购等方法扩张。

图片来历:中指院

  截止2018年底,百强物业办理企业的办理面积均值在3718.13万平方米,商场占有率约为38%左右。而北美TOP50物管公司商场占有率就挨近30%,远超国内水平。物业办理会集度有望进一步攀升,话语权也将同步进步。

  经过收拾各地政府文件的告诉内容能够发现,上一轮物业费规范上调大多发生在2011~2012年,至今已有7到8年。期间人工本钱大幅进步,而物业服务收费规范却仍处于“原地踏步”的状况。政府文件中也大多明确指出近年来因为工资水平上升影响物业服务本钱上涨较快。物管指导价的进步与铺开是必定的趋势,跟着物业办理商场化的推动,也是该职业健康开展的一大利好。

  广东省开展变革委、广东省住建厅近期联合发布关于进一步规范物业服务收费的告诉,从本年8月1日起,政府指导价范围内物业服务收费规范存案办理撤销。不过据《东莞时报》报导,撤销存案并不影响物业办理费的调价程序,并非简化上调物业办理费程序。上调物业办理费,仍需由企业与业主洽谈确认,并仍需满意“双过半”条件,即总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主都赞同的前提下,才干进行价格调整。

  我国的物业费高不高

  据中信证券计算,我国物业办理费占房价和房租的份额比较低。在计算的21个大中城市中,1年物业办理费用单位房价的比值仅为0.10%,物业办理费用租金的份额仅为5.14%。物业办理费用支出在居民住宅性支出的占比较小。

图片来历:中信证券

  2015年1月,国家发改委发布《国家发改委关于铺开部分服务价格定见的告诉》 指出:非保证性住宅物业服务价格和住宅小区泊车服务价格铺开,实施商场调节价,前期物业收费依照服务合同约好履行。各地物业办理费用控制首要会集在新房前期物业办理费用规范上,关于现已建立业委会的老项目,物业费规范的上涨技能妨碍较小。现在,一些头部物业办理渠道的存量小区到期涨价虽仍不是干流,但也现已非常常见(份额超越30%)。物业费涨价和存量小区换物业办理公司逐步被社会承受。

  中信证券以为,除深圳之外,绝大多数城市存量盘定价都比较低(低于2元/平米占大多数),其间不乏品牌物业办理公司供给服务的项目。这些小区要么具有强壮的增值服务培养潜力(一般需求坐落大城市且单盘比较大),要么业主或许承受涨价,要么品牌物业办理公司会挑选退出。

(文章来历:每日经济新闻)

(责任编辑:DF150)

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